Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 36 m², certificado energético D. Localizado em calçada Nova do Colégio, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Uma característica notável deste apartamento é o acesso direto ao piso térreo para uma praça pitoresca com árvores e bancos, melhorando a experiência de vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 está €17,209 (7,1%) abaixo do valor justo de €242,209. Isso está alinhado com um veredicto de ao preço justo, indicando que a precificação é razoável com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €242,209 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €17,209 (7.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto justo de 4,9%, sustentado pela sua localização central em Lisboa, que proporciona acesso a comodidades e oportunidades de emprego. A classificação de condição de 79/100 e a classificação de bairro de 90/100 sugerem uma qualidade de inquilinos estável, tornando-o uma opção adequada para arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Com uma avaliação justa fixada em €225,000 contra um valor justo de €242,209, esta propriedade representa um potencial para uma valorização estável ao longo do tempo no forte mercado habitacional de Lisboa. A combinação de uma boa pontuação de condição e um bairro desejável indica que pode manter o seu valor enquanto proporciona uma renda de arrendamento consistente. Mercado de luxo Embora o apartamento não esteja no segmento alto, a sua boa condição e localização privilegiada em Arroios podem atrair inquilinos afluentes que buscam qualidade em bairros vibrantes. No entanto, dado o seu posicionamento no mercado, pode não capitalizar totalmente os altos patamares da cena de aluguer de luxo em Lisboa. Não ideal para aluguer de curta duração Embora o apartamento esteja numa localização privilegiada, a sua avaliação justa e rendimento de arrendamento não se alinham com as altas exigências de retornos de aluguer de curta duração. O clima económico atual e a qualidade dos inquilinos em Lisboa podem não favorecer estratégias de aluguer de curta duração para esta propriedade. Não ideal para habitação estudantil A condição e o valor da propriedade sugerem que pode não atender às exigências específicas da habitação estudantil, onde as restrições orçamentais são frequentemente uma preocupação principal. Além disso, a natureza competitiva do mercado de arrendamento estudantil em Lisboa pode limitar os retornos potenciais deste investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação relativamente alta de estabilidade dos inquilinos de 85/100 sugere um ambiente de arrendamento positivo, mas quaisquer mudanças nas condições económicas poderiam rapidamente impactar as taxas de retenção, levando a potenciais períodos de vacância aumentados.

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Comunidade

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