Apartamento T4, 116 m² em Odivelas
Apartamento T4 com 116 m² em Odivelas, à venda por 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 116 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1969, classe energética C. Localização: rua 3 de Abril · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O apartamento tem duas frentes que proporcionam bastante luz natural, enquanto os acabamentos datados da cozinha contrastam com o soalho de parquet bem conservado e o interior tradicional.
Resumo financeiro
O valor justo é 278 000 € e o preço pedido é 495 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 364 778 €peso 52%809 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 364 167 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −63 656 €−17,5%a partir de 364 485 €
- Margens de prudência
- −23 205 €−7,7%a partir de 300 829 €
- Valor justo
- 277 624 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 299 745 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 809 vendas registadas em Odivelas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 50% para cada um. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas ao valor central; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 278 000 €. Preço pedido: 495 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 495 000 € e o valor justo é 278 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. Neste apartamento T4 de 116 m² em Odivelas, devem ponderar-se o estado, classificado em 66/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta indicada de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 564 326 €
- Capital próprio necessário
- 168 326 €
- Prestação mensal
- 1663 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -993 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras33 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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