Apartamento T1, 68 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 68 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 378 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 445 913 €, 18% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 68 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O interior remodelado inclui uma ilha de cozinha em pedra de Estremoz, uma varanda com vista desafogada e janelas com vidros duplos e estores térmicos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 378 000 € está abaixo do valor justo de 446 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 68 000 € (18,0%) superior ao preço pedido — 18,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança na avaliação é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 430 717 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 465 858 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 445 913 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 481 444 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 156 transações em Cascais e Estoril, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 446 000 € resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Veredicto: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; a diferença é de 68 000 € (18,0%), ou 18,0% de valorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 481 000 €. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 68 m², em Cascais e Estoril está anunciado por 378 000 €, abaixo do valor justo de 446 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 68 000 € (18,0%) — 18,0% de valorização face ao preço pedido, segundo uma avaliação de confiança elevada. O estado, classificado em 82/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, justifica uma análise cuidadosa; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam incerteza moderada quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 403 955 €
- Capital próprio necessário
- 101 555 €
- Prestação mensal
- 1275 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -670 €
- Preço378 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 540 €
- Imposto do Selo (escritura)3024 €
- Imposto do Selo (crédito)1814 €
- Escritura, registo e banco2407 €
- Obras1169 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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