Apartamento em Benfica
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Apartamento T2 com 58 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 340 951 €, 18,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Igreja de Benfica) a 200 m, loja de conveniência (Supermercado) a 110 m e jardim de infância (Jardim Escola "O Carrocel") a 220 m. Num raio de 1,5 km há 693 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 58 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, classe energética D. Localização: calçada do Tojal, 14 · freguesia: Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Vistas desafogadas e roupeiros embutidos em ambos os quartos; o terraço apresenta ferrugem visível na porta metálica e desgaste na fachada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 341 000 €; são 79 000 € (18,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 318 213 €peso 56%212 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 371 977 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 340 951 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 368 118 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 212 transações reais em Benfica, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Combinação: O valor justo resulta da combinação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, 420 000 € face a 341 000 €; o valor justo é 79 000 € (18,8%) inferior ao preço pedido — 18,8% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 368 000 €, com base na margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: Média; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Benfica está anunciado por 420 000 €, acima do valor justo de 341 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 79 000 € (18,8%) inferior ao preço pedido — 18,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 78/100, é um aspeto positivo a ponderar, tal como a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,9%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 341 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 453 768 €
- Capital próprio necessário
- 117 768 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -909 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras4984 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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