Apartamento em Peniche
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 126 m² em Peniche, à venda por 190 000 €. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro a 100 m, loja de conveniência (Loja Helder Franco) a 270 m e escola (Escola Básica do 1º, 2º e 3º Ciclo de Peniche) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 186 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 126 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1985, classe energética E. Localização: freguesia: Peniche · concelho: Peniche · distrito: Leiria. Dispõe de varanda e marquise fechada; são visíveis manchas de humidade e bolor junto à lareira da sala.
Resumo financeiro
O valor justo é 129 000 € e o preço pedido é 190 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 176 221 €peso 44%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 810 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −47 183 €−24,0%a partir de 196 279 €
- Margens de prudência
- −19 879 €−13,3%a partir de 149 096 €
- Valor justo
- 129 217 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 139 513 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 177 vendas registadas em Peniche nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor justo é líquido desse custo. Valor justo: 129 000 €. Preço pedido: 190 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 171 024 €
O preço pedido é de 190 000 €, e o valor justo é de 129 000 €. O apartamento T2, com 126 m², em Peniche, tem uma classificação de estado de 61/100 e uma classificação do bairro de 50/100. O preço pedido está assinalado como «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 129 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 246 359 €
- Capital próprio necessário
- 94 359 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -280 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras47 898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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