Apartamento em São Domingos de Rana
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Apartamento T3 com 120 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 468 256 €, 21,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua da Felicidade (Centro de Saúde)) a 160 m, loja de conveniência (Sprint) a 390 m e escola (Campo de Jogos) a 420 m. Num raio de 1,5 km há 594 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 120 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar. Localização: freguesia: São Domingos de Rana · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de uma box com 32,50 m² e arrecadação, de uma varanda na sala e de uma área exterior com jardim.
Resumo financeiro
O preço pedido de 599 000 € está acima do valor justo de 468 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 131 000 € (21,8%) face ao preço pedido — 21,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 439 709 €peso 56%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 506 941 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 468 256 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 505 567 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 152 vendas registadas em São Domingos de Rana nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, respetivamente, de 55% e 45%. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 599 000 € face a 468 000 €, com uma diferença de 131 000 € (21,8% de desvalorização face ao preço pedido); imóveis deste tipo são normalmente vendidos por cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 506 000 €. A confiança é média; a referência municipal está a ser verificada face ao INE, e não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 120m², em São Domingos de Rana, Cascais, está anunciado por 599 000 €, acima do valor justo de 468 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 131 000 € (21,8%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 70/100, e a pontuação do bairro de 50/100 são aspetos a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,7%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 468 000 €, com confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 671 225 €
- Capital próprio necessário
- 192 025 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1379 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
- Obras26 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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