Moradia T2, 80 m² em Moreira de Cónegos, Guimarães
Moradia T2 com 80 m² em Moreira de Cónegos, Guimarães, à venda por 180 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, jardim e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Cuca) a 70 m, escola (Escola Básica de Vermis) a 590 m e farmácia (Farmácia Silva e Damião) a 1 km. Num raio de 1,5 km há 57 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 80 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989. Localização: freguesia: Moreira de Cónegos · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel está implantado num terreno com cerca de 550 m² e apresenta reboco exterior degradado, manchas de humidade e crescimento de musgo nas paredes de pedra.
Resumo financeiro
O valor justo é 96 500 € e o preço pedido é 180 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 146 346 €peso 62%388 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 118 447 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 362 €−17,9%a partir de 135 750 €
- Margens de prudência
- −14 852 €−13,3%a partir de 111 388 €
- Valor justo
- 96 536 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 112 382 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 388 transações no município de Guimarães, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras; a área e a composição da área não habitável também são consideradas quando aplicável. O valor justo é de 96 500 €; o preço pedido é de 180 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T2, com 80 m², em Moreira de Cónegos, Guimarães, tem um valor justo de 96 500 € e um preço pedido de 180 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Ao avaliar as perspetivas do imóvel, o investidor deve ponderar o estado, com uma classificação de 57/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam um risco para a estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 96 500 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 362 €
- Capital próprio necessário
- 78 362 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -255 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras34 553 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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