Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 196 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 491 909 €, 24,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Quintinhas) a 200 m, supermercado (Boa Turma) a 620 m e jardim de infância (Outra Geração) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 254 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 196 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2018, classe energética B. Localização: freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Os tetos altos valorizam as áreas de estar em plano aberto, enquanto a garagem fechada com portão automático oferece estacionamento seguro e espaço de arrumação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 650 000 € está acima do valor justo de 492 000 € — 158 000 € (24,3%) de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 545 245 €peso 68%150 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 518 305 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −44 651 €−8,3%a partir de 536 560 €
- Valor justo
- 491 909 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 572 653 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 150 transações reais em Charneca de Caparica e Sobreda nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Combina os modelos, atribuindo uma ponderação de 70% ao Modelo de transações e de 30% ao Modelo de anúncios ajustado. Ajustamento conservador: A leitura mais conservadora da área coloca o valor 8,3% abaixo da estimativa central de 537 000 €. Resultado e confiança: O valor justo é 492 000 € e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 158 000 € (24,3%) inferior ao preço pedido, com confiança elevada. Os imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido; o preço pedido justo é 573 000 €, pelo que o preço pedido está acima desse valor.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 650 000 € está acima do valor justo de 492 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com confiança elevada, e o valor justo é 158 000 € (24,3%) inferior ao preço pedido — 24,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 81/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha prudência; a rentabilidade bruta é de 6,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada e um risco para a resiliência do investimento. Inconsistências nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes, tornando inconsistente a informação disponível sobre o imóvel.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 708 802 €
- Capital próprio necessário
- 188 802 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1133 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras8422 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 4 qts | 2 wc | 84 m²
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 157 m² | Construído 1988
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 116 m² | Construído 1999
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 82 m²
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 157 m²
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 2 qts | 2 wc | 122 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito