Moradia T3, 65 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia
Moradia T3 com 65 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 267 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Quinta d'Além) a 190 m, supermercado (Lidl) a 840 m e escola (Escola Básica de Figueiredo) a 760 m. Num raio de 1,5 km há 78 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 65 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1964, classe energética D. Localização: freguesia: Pedroso e Seixezelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O terreno de 469 m² inclui jardim, quintal, terraço, poço e garagem para dois veículos; o interior é funcional, mas o exterior apresenta manchas de humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 128 000 € e o preço pedido é 267 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 186 120 €peso 62%861 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 132 591 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 349 €−14,7%a partir de 165 790 €
- Margens de prudência
- −13 726 €−9,7%a partir de 141 441 €
- Valor justo
- 127 715 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 148 679 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 861 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador ao custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor justo fica 9,7% abaixo da estimativa central. Valor justo: 128 000 €. Preço pedido: 267 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 65 m², em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, tem um valor justo de 128 000 € e um preço pedido de 267 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e exige uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A pontuação do estado é 61/100 e a do bairro é 50/100, aspetos que o investidor deve ponderar juntamente com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque as fontes divergem quanto a um campo. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 128 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 563 €
- Capital próprio necessário
- 92 963 €
- Prestação mensal
- 901 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço267 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9296 €
- Imposto do Selo (escritura)2136 €
- Imposto do Selo (crédito)1282 €
- Escritura, registo e banco2141 €
- Obras24 709 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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