Moradia T4, 287 m² em Carreira e Refojos de Riba de Ave, Santo Tirso
Moradia T4 com 287 m² em Carreira e Refojos de Riba de Ave, Santo Tirso, à venda por 575 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Nossa Senhora dos Valinhos 1) a 140 m, supermercado a 150 m e escola (Escola Básica de Parada) a 990 m. Num raio de 1,5 km há 33 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 287 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética B. Localização: freguesia: Carreira e Refojos de Riba de Ave · concelho: Santo Tirso · distrito: Porto. O imóvel, bem conservado, dispõe de cozinha com bancadas de granito, lareira com moldura de mármore e terraço com poço.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O imóvel T4, com 5 casas de banho e 287 m², em Carreira e Refojos de Riba de Ave, Santo Tirso, está anunciado por 575 000 € (2003 €/m²); o estado é 79/100 e o bairro é misto (50/100). O preço local por m² em Santo Tirso é 1204 € no Q1, 1816 € na mediana e 2433 € no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 575 000 € face aos 287 m² e à tipologia T4 do imóvel, considerando também a classificação de 79/100 do estado e de 50/100 do bairro. O único motivo indicado é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel são divergentes. Risco de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo é: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena"
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 640 738 €
- Capital próprio necessário
- 180 738 €
- Prestação mensal
- 1932 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -411 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras22 198 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 287 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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