Vivenda em Cascais e Estoril
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Vivenda T6 com 440 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 995 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Rotunda Condes de Barcelona) a 60 m, supermercado (Continente Modelo) a 660 m e escola (Escola Básica Fausto Cardoso de Figueiredo) a 440 m. Num raio de 1,5 km há 324 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T6 de 440 m², com 5 casas de banho. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma piscina com casa de apoio, e a cozinha e as casas de banho remodeladas apresentam acabamentos de elevada qualidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 240 000 € e o preço pedido é 3 995 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 915 914 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 3 154 907 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −64 566 €−2,8%a partir de 2 308 551 €
- Valor justo
- 2 243 985 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 2 612 322 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Cascais e Estoril, com base em dados reais de transações dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 2 240 000 €; o preço pedido é 3 995 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T6, com 440 m², em Cascais e Estoril tem uma classificação de 81/100 no estado e de 50/100 no bairro; a rentabilidade bruta é de 2,4%. O preço pedido é 3 995 000 €, e o valor justo é 2 240 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 2 240 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 375 756 €
- Capital próprio necessário
- 1 179 756 €
- Prestação mensal
- 13 474 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 780 €
- Preço3 995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões299 625 €
- Imposto do Selo (escritura)31 960 €
- Imposto do Selo (crédito)19 176 €
- Escritura, registo e banco11 088 €
- Obras18 907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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