Casa de campo T3, 200 m² em Miragaia e Marteleira, Lourinhã
Casa de campo T3 com 200 m² em Miragaia e Marteleira, Lourinhã, à venda por 480 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Imóvel T3 de 200 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1951. Localização: freguesia: Miragaia e Marteleira · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um espaço exterior privado e um barracão, enquanto a fachada e a zona de sótão/arrecadação apresentam manchas de humidade, reboco descascado e muita desordem.
Resumo financeiro
O valor justo é 145 000 € e o preço pedido é 480 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 182 480 €peso 65%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 239 839 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 139 €−17,3%a partir de 202 613 €
- Margens de prudência
- −22 330 €−13,3%a partir de 167 474 €
- Valor justo
- 145 144 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 168 969 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Método de avaliação: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 55 vendas registadas em Miragaia e Marteleira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador relativo ao custo de reparação deduz o custo estimado das obras; o valor também é líquido das obras estimadas. Valor justo: 145 000 €. Preço pedido: 480 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 435 982 €
O preço pedido é de 480 000 € e o valor justo é de 145 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Neste imóvel de tipologia T3 e 200 m², em Miragaia e Marteleira, Lourinhã, o investidor deve ponderar o estado, com uma classificação de 55/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 6,7%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 145 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 609 938 €
- Capital próprio necessário
- 225 938 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -975 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras95 442 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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