Estúdio T1, 30 m² em Estrela, Lisbon
Estúdio T1 com 30 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 307 €, 19,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T1 de 30 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior modernizado integra uma estrutura original de pombal à vista, enquanto a fachada do edifício e o acesso ao pátio apresentam sinais de desgaste e abandono.
Resumo financeiro
O preço pedido de 270 000 € está acima do valor justo de 217 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 53 000 € (19,5%) inferior ao preço pedido — 19,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 098 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 403 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 217 307 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 234 622 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 116 transações reais em Estrela, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: o preço pedido é 270 000 € e o valor justo é 217 000 €, uma diferença de 53 000 € (19,5% de desvalorização face ao preço pedido); como contexto negocial, o preço pedido justo é 235 000 €, e o preço pedido está acima desse valor. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O estúdio de 30 m² na Estrela está anunciado por 270 000 €, acima do valor justo de 217 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 53 000 € (19,5%) inferior ao preço pedido — 19,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, é um aspeto positivo a ponderar; importa também considerar a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,6%. A confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 492 €
- Capital próprio necessário
- 73 492 €
- Prestação mensal
- 918 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -434 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras4382 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Estrela, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 36 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 31 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 29 m² | Construído 1937
Estrela, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 2008
Estrela, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1940
Estrela, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 38 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito