Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 55 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 148 116 €, 27,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua 25 de Abril · freguesia: Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Duas varandas, uma delas fechada, oferecem espaço adicional adaptável; o imóvel necessita de obras e fica perto de lojas, bancos, de uma farmácia e dos correios.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 205 000 € está acima do valor justo de 148 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 57 000 € (27,7%) inferior ao preço pedido — 27,7% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 187 147 €peso 52%98 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 197 689 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −33 087 €−17,2%a partir de 192 209 €
- Margens de prudência
- −11 006 €−6,9%a partir de 159 122 €
- Valor justo
- 148 116 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 159 918 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 98 preços de venda registados em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Um ajustamento conservador para obras deduz o custo estimado, colocando o valor justo 6,9% abaixo da estimativa central de 159 000 €. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: o valor justo é 148 000 €, face ao preço pedido de 205 000 €, uma diferença de 57 000 € (27,7%) de desvalorização face ao preço pedido; considerando a margem de negociação habitual de 8,0%, o preço pedido justo é 160 000 €. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 205 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 57 000 € (27,7%) inferior ao preço pedido — 27,7% de desvalorização face ao preço pedido; a avaliação, com confiança elevada, confirma que o preço pedido está acima do valor justo. O apartamento T1, com 55 m², situa-se em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, e apresenta uma rentabilidade bruta de 4,8%; o estado não foi avaliado através das fotografias e a classificação do bairro é 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas e potencial incerteza quanto às condições económicas e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 072 €
- Capital próprio necessário
- 111 072 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -889 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras60 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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