Apartamento em Coimbra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 88 m² em Coimbra, à venda por 275 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T4 de 88 m², com 0 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética A. Localização: rua Guerra Junqueiro · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O anúncio descreve uma cozinha e uma sala de estar e refere a proximidade das universidades; são também referidos cabos visíveis na sala e acabamentos datados.
Resumo financeiro
O valor justo é 147 000 € e o preço pedido é 275 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 232 438 €peso 49%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 196 436 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −48 151 €−22,5%a partir de 214 030 €
- Margens de prudência
- −18 943 €−11,4%a partir de 165 879 €
- Valor justo
- 146 936 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 158 644 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 161 vendas registadas em Coimbra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 50% para cada um. O ajustamento ao custo de reparação deduz o custo estimado das obras; o valor também é líquido dessas obras. Valor justo: 147 000 €. Preço pedido: 275 000 €. Confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 275 000 €, e o valor justo é 147 000 €; o anúncio apresenta «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um parecer sobre o preço pedido. Para este apartamento T4, com 88 m², em Coimbra, devem ponderar-se o estado, classificado em 63/100, e o bairro, classificado em 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 5,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade moderada e um risco para a resiliência do investimento. Fiabilidade da fonte do anúncio A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, pelo que a informação do anúncio pode não ser fiável. Incerteza do valor justo O valor justo é de 147 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 002 €
- Capital próprio necessário
- 100 002 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -567 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras29 467 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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