Apartamento em Azambuja
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 86 m² na Azambuja, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 210 634 €, 11,9% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1983, classe energética D. Localização: freguesia: Azambuja · concelho: Azambuja · distrito: Lisbon. A sala e um dos quartos têm ar condicionado, e a casa de banho dispõe de uma cabine de duche envidraçada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 239 000 € está acima do valor justo de 211 000 €, com confiança média neste valor justo. A diferença é de 28 000 € (11,9%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 196 833 €peso 56%58 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 229 440 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 210 634 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 227 417 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 58 preços de venda registados em Azambuja nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Conclusão: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 239 000 € face a 211 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 28 000 € (11,9%) inferior ao preço pedido — 11,9% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 227 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 86 m², em Azambuja, está anunciado por 239 000 €, acima do valor justo de 211 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 28 000 € (11,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 justifica uma avaliação ponderada da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial vulnerabilidade em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo de 211 000 € tem confiança média, uma vez que não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para a morada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 519 €
- Capital próprio necessário
- 70 319 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -485 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras10 051 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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