Apartamento em Ota
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Apartamento T2 com 75 m² em Ota, Alenquer, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 098 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, terraço e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar. Localizado em rua Muro Barreto, 5, freguesia de Ota, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma varanda fechada que proporciona espaço adicional e uma estética tradicional única numa localização central em Ota, Alenquer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está €13,902 (8.1%) acima do valor justo de €171,098. Esta avaliação sugere uma oportunidade equilibrada, em vez de um negócio.
Avaliação
Valor justo estimado em €171,098 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €13,902 (8.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de rua Muro Barreto, 5 de €147,483 (€1,966/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €147,483, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €171,098 (€2,281/m²), uma diferença de €13,902 (8.1%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Muro Barreto, 5 | Imóvel em análise | €185,000 | €2,467 | — | 66 | 55 |
| praçeta Acácio Guerra, 7 | Ativo | €249,000 | €1,961 | 20.5% | 57 | 39 |
| praceta Engenheiro Francisco Goes, 3 | Ativo | €150,000 | €2,083 | 15.5% | 66 | 56 |
| Abrigada e Cabanas de Torres · 938947 | Ativo | €319,000 | €5,696 | 130.9% | 70 | 58 |
| calçadinha do Canelas, 1 | Ativo | €319,000 | €3,190 | 29.3% | 80 | 58 |
| Mediana | €284,000 | €2,637 | 6.9% | 68 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Ota, Alenquer oferece uma proximidade estável a cidades maiores, mas apresenta um rendimento bruto mínimo, indicando um potencial de rendimento limitado para arrendamento a longo prazo. A avaliação de valor justo sugere que a propriedade está razoavelmente preço, tornando-se um investimento estável, embora não de alto rendimento, nos arredores semi-rurais. Comprar e manter Com um valor justo de 171.098 € em comparação com o preço de listagem de 185.000 €, este apartamento fornece uma diferença modesta de 8,1 %, indicando que a sua precificação está alinhada com as expectativas do mercado. A pontuação de condição existente de 63/100 e a pontuação de vizinhança de 55/100 sugerem uma oportunidade de investimento consistente, embora não espetacular, para valorização de ativos a longo prazo.
Riscos
Risco de Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco potencial de declínio no valor da propriedade devido a condições de mercado desfavoráveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 218 128 €
- Capital próprio necessário
- 70 128 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -812 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras24 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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