Apartamento T3, 136 m² em Queluz e Belas, Sintra
Apartamento T3 com 136 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 803 €, 6,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 136 m², com 2 casas de banho, no 6.º andar, ano de construção 1997, classe energética F. Localização: freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Remodelado, o imóvel dispõe de cozinha moderna totalmente equipada, closet num quarto, arrecadação, aquecimento central e vista desafogada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 379 000 € está acima do valor justo de 355 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 24 000 € (6,4%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 343 510 €peso 49%1403 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 365 944 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 354 803 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 383 074 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 1 403 preços de venda registados no município de Sintra nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual, com 50% atribuídos a cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 355 000 €, face a um preço pedido de 379 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 24 000 € (6,4%) inferior ao preço pedido — 6,4% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 383 000 €, com base na margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 379 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 355 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 24 000 € (6,4%) inferior ao preço pedido — 6,4% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é a estratégia relevante: a rentabilidade bruta de 5,2% está acima do meio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A avaliação do estado, de 76/100, constitui um elemento útil para analisar o imóvel, enquanto a avaliação do bairro, de 50/100, recomenda uma perspetiva ponderada sobre a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas de 50/100, indicam incerteza moderada quanto à resiliência económica e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 419 776 €
- Capital próprio necessário
- 116 576 €
- Prestação mensal
- 1273 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -626 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras15 895 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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