Apartamento em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 144 m² em Paranhos, Porto, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 775 €, 28,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T4 de 144 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: rua do Covelo, 349 · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. Um estúdio na cave, com cozinha e casa de banho completa, tem acesso direto ao jardim; o imóvel está arrendado a estudantes, com contrato válido até 28 de fevereiro de 2027.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 360 000 € está acima do valor justo de 258 000 €. A diferença é de 102 000 € (28,4%), correspondente a 28,4% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 362 688 €peso 52%442 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 365 889 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −77 641 €−21,3%a partir de 364 225 €
- Margens de prudência
- −28 809 €−10,1%a partir de 286 584 €
- Valor justo
- 257 775 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 278 315 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 442 vendas registadas em Paranhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Quando aplicáveis, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo das obras; neste caso, o custo estimado das obras é deduzido, colocando o valor justo 10,1% abaixo da estimativa central. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 102 000 € (28,4%) inferior ao preço pedido — 28,4% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T4, com 144 m², em Paranhos, Porto, está anunciado por 360 000 €, acima do valor justo de 258 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 102 000 € (28,4%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 49/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são aspetos relevantes na avaliação do imóvel, juntamente com a rentabilidade bruta de 6,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes, o imóvel está arrendado e a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW; a avaliação assinala também um arrendamento e uma referência municipal sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 465 766 €
- Capital próprio necessário
- 177 766 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -506 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras82 694 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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