Apartamento T3, 128 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Apartamento T3 com 128 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 430 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 23,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 128 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: rua Augusto Barros · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O apartamento dispõe de três varandas, lareira, garagem box com portão automático e vista para a Serra da Arrábida a partir de um quarto.
Resumo financeiro
O valor justo é 57 000 € e o preço pedido é 430 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 355 424 €peso 56%135 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 377 665 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −308 045 €−84,4%a partir de 365 090 €
- Valor justo
- 57 045 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 61 590 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 135 vendas registadas em Charneca de Caparica e Sobreda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% Modelo de transações e 45% Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador com base na leitura de área mais conservadora. O valor justo é 57 000 €; o preço pedido é 430 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 23,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3, com 128 m², em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, o investidor deverá ponderar, como valores separados, o preço pedido de 430 000 € e o valor justo de 57 000 €, bem como a classificação de 77/100 relativa ao estado do imóvel e de 50/100 relativa ao bairro. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam risco em ambas as áreas. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 474 036 €
- Capital próprio necessário
- 130 036 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -755 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras14 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1992
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 86 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1989
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 85 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 94 m² | Construído 1989
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1989
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito