Moradia em Vilar de Andorinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 375 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 355 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,2%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Ribeirinhas) a 80 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 700 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Mariz) a 520 m. Num raio de 1,5 km há 142 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 375 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética E. Localização: rua Ribeirinhas · freguesia: Vilar de Andorinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um pátio privado com aproximadamente 250 m² e de uma divisão polivalente no sótão com acesso a um terraço privado, mas apresenta manchas de humidade na fachada e no pavimento interior.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «Preço por m² implausível para a freguesia». Modelo de transações: utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona. Modelo de anúncios ajustado: é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Por 355 000 €, a moradia T4 de 375 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia combina um forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 7,2%, e potencial de valorização através de obras, apoiado por uma classificação do estado de 55/100 e por custos indicativos de cerca de 920 €/m² para obras cosméticas. A classificação do bairro é de 50/100. O único motivo indicado é: "Preço por m² implausível para a freguesia".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel não coincidem e a área do terreno foi utilizada como área construída. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 556 549 €
- Capital próprio necessário
- 272 549 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -293 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras178 952 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 121 m² | Construído 1988
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 108 m²
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1964
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 98 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 112 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 98 m²
Moradia em Vilar de Andorinho
355 000 €
4 quartos · 375 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito