Moradia T3, 110 m² em Valongo
Moradia T3 com 110 m² em Valongo, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 924 €, 5,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Capela Suzão) a 80 m, supermercado (Pingo Doce) a 760 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Susão) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 281 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 110 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1982, classe energética F. Localização: rua da Outrela · freguesia: Valongo · concelho: Valongo · distrito: Porto. O imóvel tem orientação nascente-poente, ar condicionado e garagem fechada para um automóvel, com acesso direto pelo interior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 259 000 € está abaixo do valor justo de 273 000 €; o imóvel está subavaliado: 14 000 € (5,4%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 279 830 €peso 68%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 258 665 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 272 924 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 317 723 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 53 vendas registadas na freguesia de Valongo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, sendo de 259 000 € face a 273 000 €; o valor justo é 14 000 € (5,4%) superior ao preço pedido — 5,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Como contexto negocial, imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 318 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 110 m² em Valongo está anunciada por 259 000 €, abaixo do valor justo de 273 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 14 000 € (5,4%) superior ao preço pedido — 5,4% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O estado, avaliado em 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, assim como a rentabilidade bruta de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando incerteza moderada tanto no contexto económico como na estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 242 €
- Capital próprio necessário
- 82 042 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -342 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras16 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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