Duplex T2, 54 m² em Ajuda, Lisbon
Duplex T2 com 54 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 230 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pavimento flutuante. Nas imediações: paragem de autocarro (Casalinho da Ajuda) a 90 m, frutaria (Mini Mercado) a 260 m e escola (Escola Básica Homero Serpa) a 60 m. Num raio de 1,5 km há 637 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T2 de 54 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1966, classe energética E. Localização: rua Roy Campbell · freguesia: Ajuda · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A varanda oferece vista sobre o rio Tejo, e o duplex conserva soalho em espinha e azulejos decorativos.
Resumo financeiro
O valor justo é 304 000 € e o preço pedido é 230 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 281 034 €peso 56%88 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 335 374 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 303 878 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 328 091 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Ajuda, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada destes modelos, respetivamente de 55% e 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 304 000 €; o preço pedido é 230 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste duplex T2 em Ajuda, Lisboa, devem ponderar-se, como valores separados, o preço pedido de 230 000 € e o valor justo indicado de 304 000 €, bem como a área de 54 m², a classificação do estado de 70/100 e a classificação do bairro de 50/100. A página indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um parecer sobre o preço pedido; a rentabilidade bruta indicada é de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 304 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 582 €
- Capital próprio necessário
- 69 582 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -135 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras11 880 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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