Duplex T1, 34 m² em Estrela, Lisbon

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Visão geral

Duplex T1 com 1 casas de banho de 34 m², certificado energético F. Localizado em estrada do Loureiro, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este duplex apresenta vigas de madeira originais de 1937 e encontra-se numa tranquila rua sem saída, oferecendo uma oportunidade única de restauração personalizada numa zona histórica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €196,000 está €8,308 (4.4%) acima do valor justo de €187,692, indicando que a avaliação está ao preço justo. O preço reflete a condição e localização do imóvel.

Avaliação

Valor justo estimado em €187,692 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €196,000 situa-se €8,308 (4.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel em Estrela oferece um rendimento bruto decente de 5,7%, tornando-o uma opção viável para arrendamento a longo prazo. No entanto, com um valor justo de €187,692, o preço listado de €196,000 indica que está ao preço justo, enfatizando expectativas moderadas para a valorização de capital. Compra e retenção Dada a forte classificação do bairro de 80/100 e a localização privilegiada perto de amenidades, a propriedade está posicionada para manter valor ao longo do tempo. Embora esteja atualmente ao preço justo, os investidores potenciais devem considerar a condição de manutenção de 15/100, que pode afetar os retornos do investimento a longo prazo. Arrendamento para famílias A unidade é ideal para famílias que procuram habitação estável numa localização central desejável em Lisboa. Apesar de estar ao preço justo, a má condição pode exigir investimento inicial para melhorar a experiência de vida para as famílias. Não ideal para arrendamento de estudantes As características desta propriedade não se alinham bem com as exigências do arrendamento estudantil, principalmente devido ao seu tamanho e condição geral. Atualmente avaliado ao preço justo, não oferece os altos retornos frequentemente procurados nos mercados de arrendamento estudantil. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A baixa classificação de condição de 15/100 torna este imóvel menos adequado para arrendamentos de férias a curto prazo, diminuindo o seu atractivo para inquilinos temporários. Dado o seu preço justo, os potenciais rendimentos neste segmento podem não atender às expectativas dos investidores. Não ideal para renovação de valor A significativa questão de condição indicada pela classificação de 15/100 sugere que seria necessário um investimento considerável para melhorar o imóvel. Embora o preço esteja justo, o potencial de renovação pode não compensar adequadamente os custos iniciais.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.

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Comunidade

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