Duplex T3, 191 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Duplex T3 com 191 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 1 030 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 914 001 €, 11,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 191 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: praça de Espanha · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A remodelação de 2025 combina uma arquitetura curva singular e uma escada em espiral com vistas desafogadas sobre Lisboa e Monsanto, além de dois lugares de estacionamento na garagem.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 030 000 € está 116 000 € acima do valor justo de 914 000 € — 11,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 805 052 €peso 56%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 125 289 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 628 €−3,4%a partir de 946 629 €
- Valor justo
- 914 001 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 986 829 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 120 transações reais em São Domingos de Benfica nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Deduz-se o custo estimado das obras, quando aplicável. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com um valor justo de 914 000 € face a um preço pedido de 1 030 000 €; a confiança é baixa. O valor justo é 116 000 € (11,3%) inferior ao preço pedido — 11,3% de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 987 000 €; o preço pedido de 1 030 000 € está 43 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3 tem 191 m² em São Domingos de Benfica, mas, a 1 030 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 914 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 116 000 € (11,3%) inferior ao preço pedido, ou seja, 11,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 79/100, enquanto o bairro obtém 50/100; devem também ser ponderadas a rentabilidade bruta de 3,8% e a confiança baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica garantias limitadas quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 914 000 € e tem baixa confiança; a referência municipal está sob análise face ao INE, o estado foi excluído da avaliação, o valor é líquido das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 123 729 €
- Capital próprio necessário
- 299 729 €
- Prestação mensal
- 3474 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2356 €
- Preço1 030 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões61 800 €
- Imposto do Selo (escritura)8240 €
- Imposto do Selo (crédito)4944 €
- Escritura, registo e banco3972 €
- Obras14 773 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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