Duplex T3, 200 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Duplex T3 com 200 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 1 030 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 942 745 €, 8,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T3 de 200 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: avenida Columbano Bordalo Pinheiro · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. As janelas circulares, as paredes curvas e os tetos altos complementam os acabamentos de qualidade superior, enquanto os dois lugares de estacionamento e a arrecadação acrescentam valor prático.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 030 000 € está 87 000 € acima do valor justo de 943 000 €; o valor justo é 87 000 € (8,5%) inferior ao preço pedido — 8,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9% (cerca de 3348 € por mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 859 360 €peso 56%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 059 615 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 942 745 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 017 863 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 120 preços de venda registados em São Domingos de Benfica nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é de 943 000 € e o preço pedido é de 1 030 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 87 000 € (8,5% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 020 000 €; o preço pedido de 1 030 000 € está 10 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3 tem 200 m² em São Domingos de Benfica, mas o preço pedido de 1 030 000 € está acima do valor justo de 943 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 87 000 € (8,5%) inferior ao preço pedido — 8,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O estado, com uma pontuação de 81/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,9% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 943 000 € e tem confiança baixa, uma vez que a referência do município está sob análise face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 117 550 €
- Capital próprio necessário
- 293 550 €
- Prestação mensal
- 3474 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2559 €
- Preço1 030 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões61 800 €
- Imposto do Selo (escritura)8240 €
- Imposto do Selo (crédito)4944 €
- Escritura, registo e banco3972 €
- Obras8594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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