Apartamento T2, 78 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 78 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 262 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 456 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: rua Humberto Delgado · freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. A varanda oferece vista para o rio, enquanto a sala dispõe de ar condicionado e de uma roseta ornamental no teto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 262 500 € está em linha com o valor justo de 256 000 €; a diferença é de 6500 € (2,3%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 247 229 €peso 56%280 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 268 592 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 256 456 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 276 891 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 280 vendas registadas em Alverca do Ribatejo e Sobralinho nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. O valor justo é 256 000 € e o preço pedido é 262 500 €: o preço pedido está em linha com o valor justo, com 6500 € (2,3%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 277 000 €; o preço pedido de 262 500 € está 14 500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2, com 78 m², em Alverca do Ribatejo e Sobralinho está anunciado por 262 500 €, com um valor justo de 256 000 €; o valor justo é 6500 € (2,3%) inferior ao preço pedido — 2,3% de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o preço pedido está em linha com o valor justo, sem representar um desconto. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem também ser considerados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderado A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, indicando preocupações moderadas de estabilidade para o investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 181 €
- Capital próprio necessário
- 81 181 €
- Prestação mensal
- 885 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -413 €
- Preço262 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8981 €
- Imposto do Selo (escritura)2100 €
- Imposto do Selo (crédito)1260 €
- Escritura, registo e banco2130 €
- Obras14 211 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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