Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho

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Visão geral

Apartamento T1 com 0 casas de banho de 82 m², construído em 1998, certificado energético E. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma despensa na cozinha, aumentando as opções de armazenamento e complementando o layout espaçoso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €209,000 está posicionado acima do valor justo de €187,226, marcando uma sobrevalorização de €21,774 (10,4%). Isto indica que a propriedade pode não ser um investimento sólido ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €187,226 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €209,000 situa-se €21,774 (10.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Devido à sua localização na área metropolitana de Lisboa, esta propriedade pode atrair inquilinos de longo prazo que buscam proximidade com as comodidades e oportunidades de emprego da cidade. No entanto, com um preço de venda de €209,000, está sobrevalorizada em 10,4% em comparação com o seu valor justo de €187,226, limitando a rentabilidade potencial. Arrendamento familiar A boa classificação do bairro, 76/100, sugere que é um ambiente adequado para famílias, oferecendo uma escolha relativamente mais segura, com taxas de criminalidade geralmente mais baixas do que nos centros urbanos. No entanto, a um preço de €209,000, a propriedade está sobrevalorizada, reduzindo sua atratividade como um investimento em arrendamento familiar. Comprar e manter Embora o rendimento bruto de 4,2% possa atrair investidores de comprar e manter, o alto preço de compra de €209,000, que está 10,4% acima do valor justo, indica potenciais problemas com a apreciação do capital a longo prazo. A avaliação atual desta propriedade diminui sua viabilidade como um investimento estratégico de comprar e manter num mercado competitivo. Não ideal para Apesar da sua localização apelativa, a propriedade não é adequada para habitação estudantil, mercado de luxo ou arrendamentos de férias de curto prazo devido ao seu preço relativamente alto e às condições de mercado que não favorecem esses segmentos.

Riscos

Risco de recessão económica Uma queda na estabilidade económica de 80 para um valor inferior poderia afectar negativamente a estabilidade dos inquilinos, actualmente em 75, levando a potenciais vacantes ou redução da renda.

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Comunidade

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