Moradia T2, 67 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures
Moradia T2 com 67 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, à venda por 205 000 €.
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Visão geral
Moradia T2 de 67 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · concelho: Loures · distrito: Lisbon. A casa habitável necessita de obras de reabilitação e situa-se num lote de 300 m², permitindo adaptar o imóvel às necessidades do comprador.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O imóvel T2, com 67 m² e uma casa de banho, situa-se em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, e está anunciado por 205 000 € (3060 €/m²); o bairro tem uma classificação de 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2, com 67 m², em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, o investidor deve ponderar o preço pedido de 205 000 €, o estado, que não foi avaliado com base nas fotografias, e a classificação do bairro de 50/100. A explicação permitida é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas foi assinalado um problema relativo à licença de utilização. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido” e “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável”.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 272 €
- Capital próprio necessário
- 124 272 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -183 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras73 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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205 000 €
2 quartos · 67 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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