Moradia T2, 50 m² em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures
Moradia T2 com 50 m² em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, à venda por 180 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 de 50 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Santo Antão e São Julião do Tojal · concelho: Loures · distrito: Lisbon. A cozinha e os quartos têm bancadas de pedra de qualidade e armários em madeira clara, enquanto a casa de banho está antiquada e o terraço negligenciado tem canalização exposta e azulejos soltos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Quando é apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações (preços de venda registados) na zona pelo Modelo de transações, e o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 180 000 €, este imóvel T2, com 50 m², em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, apresenta uma pontuação de 76/100 no estado e de 50/100 no bairro. O rendimento de arrendamento é a opção mais adequada, sustentada por uma rentabilidade bruta de 7%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O único motivo a assinalar é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco relacionado com a estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 193 652 €
- Capital próprio necessário
- 49 652 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -71 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras5843 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 50 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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