Moradia em Quinta do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 110 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 349 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 110 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Quinta do Conde · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O anexo exterior dispõe de quarto, casa de banho, sala e cozinha próprios, e o imóvel inclui também um sótão e espaço exterior.
Resumo financeiro
O valor justo é 206 000 € e o preço pedido é 349 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 269 231 €peso 68%49 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 269 405 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 626 €−15,5%a partir de 269 286 €
- Margens de prudência
- −22 073 €−9,7%a partir de 227 660 €
- Valor justo
- 205 587 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 239 333 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 49 vendas registadas em Quinta do Conde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 206 000 € e o preço pedido é 349 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 com 110 m², em Quinta do Conde, Sesimbra, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 349 000 € e o valor justo de 206 000 €, bem como a classificação do estado de 63/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,3%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 206 000 € e tem confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 858 €
- Capital próprio necessário
- 128 658 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -788 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras36 834 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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