Apartamento T2, 72 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 1º andar, construído em 1981, certificado energético D. Localizado em rua da Eira, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão apresenta um amplo varandim fechado ideal para entretenimento, e a sua localização privilegiada numa rua calma sem saída aumenta o seu apelo por tranquilidade e conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €349,000 está abaixo do valor justo de €396,127, representando uma oportunidade com um desconto de €47,127 (11.9%). Isso torna a propriedade atraente para investidores em busca de valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €396,127 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €47,127 (11.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma sólida oportunidade de arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,7%, indicando um potencial de rendimento estável numa área suburbana em crescimento. O seu valor justo excede o preço listado em 11,9%, tornando-o atraente para investidores em busca de fluxo de caixa constante. Arrendamento para famílias Com os seus 2 quartos e espaço adequado, este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, atendendo às necessidades de quem procura habitação num ambiente suburbano. O prémio do valor justo sobre o preço atual sugere uma posição vantajosa para inquilinos orientados para a família em busca de alojamento de qualidade nesta região. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção alinha-se com as tendências do mercado, dado o seu valor justo em relação ao preço listado. Manter este apartamento, especialmente numa área em desenvolvimento, pode resultar num valor apreciável ao longo do tempo devido à contínua expansão urbana e ao crescimento económico em torno de Algés. Não ideal para o mercado de luxo A condição atual e a classificação do bairro indicam que esta propriedade não atende ao mercado de luxo, que normalmente exige padrões e acabamentos mais elevados. Os investidores focados em segmentos de alto padrão podem considerar este apartamento desalinhado com os seus perfis demográficos alvo. Não ideal para habitação estudantil Considerando a demografia e as comodidades do bairro, este apartamento não é uma opção ideal para habitação estudantil, que muitas vezes exige proximidade a universidades ou a uma cena social vibrante. O perfil de inquilinos nesta área favorece famílias em vez da natureza transitória de arrendamentos estudantis. Não ideal para arrendamento de curto prazo A localização e as condições da propriedade sugerem que carece do apelo necessário para arrendamentos de curto prazo, que prosperam em áreas turísticas. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que esta propriedade é mais adequada para residência a longo prazo do que para estadias de curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 50/100, existe um risco elevado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos adicionais relacionados a arrendamentos e renovações.

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Comunidade

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