Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 127 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 790 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 127 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua Fialho de Almeida · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado, apresenta pavimento em madeira nobre com padrão espinha de peixe e eletrodomésticos AEG; dispõe ainda de vistas desafogadas sobre a cidade e duas arrecadações.
Resumo financeiro
O valor justo é 191 000 € e o preço pedido é 790 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 683 343 €peso 56%69 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 890 954 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −577 011 €−75,1%a partir de 768 380 €
- Valor justo
- 191 369 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 206 617 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Avenidas Novas: 69 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora da área. O valor justo é 191 000 € e o preço pedido é 790 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 127 m², em Avenidas Novas, tem um valor justo indicado de 191 000 € e um preço pedido de 790 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 82/100 e o bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 6,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 191 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 853 090 €
- Capital próprio necessário
- 221 090 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1511 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras2182 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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