Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T2 com 71 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 366 105 €, 10,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 71 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: rua da Eira · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Totalmente remodelado, com pavimentos em madeira, superfícies em mármore e ar condicionado; o imóvel dispõe ainda de arrumação embutida e situa-se num edifício sem elevador.
Resumo financeiro
O preço pedido de 410 000 € está acima do valor justo de 366 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 44 000 € (10,7%) inferior ao preço pedido — 10,7% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2%, antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 360 111 €peso 56%271 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 373 812 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 366 105 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 395 276 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 271 vendas registadas em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada. O valor justo é 366 000 €, e o preço pedido é 410 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 44 000 € (10,7%) inferior ao preço pedido — 10,7% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 395 000 €; o preço pedido de 410 000 € está 15 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 71 m², em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, está anunciado por 410 000 €, acima do valor justo de 366 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 44 000 € (10,7%) inferior ao preço pedido — 10,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,2% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando incerteza moderada quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 443 323 €
- Capital próprio necessário
- 115 323 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -888 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras5491 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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