Apartamento T1, 73 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 73 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 456 522 €, 18,6% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e renovado.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 73 m², no 5º andar, certificado energético D. Localizado em rua Jorge Reinel, 54, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui pré-instalação de ar condicionado e personalização nas escolhas de acabamentos, permitindo que os compradores personalizem o espaço de acordo com os seus gostos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está €71,522 (15,7%) abaixo do valor justo de €456,522. Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada, apresentando um ponto de entrada atractivo para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €456,522 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €71,522 (15.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de rua Jorge Reinel, 54 de €347,665 (€4,763/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 88/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €347,665, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €456,522 (€6,254/m²), uma diferença de €71,522 (15.7%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Jorge Reinel, 54 | Imóvel em análise | €385,000 | €5,274 | — | 85 | 67 |
| praceta Marquesa Cadaval, 17 | Ativo | €419,000 | €6,254 | 18.6% | 84 | 70 |
| praceta Marquesa Cadaval, 17 | Ativo | €419,000 | €6,254 | 18.6% | 80 | 68 |
| praceta Miranda | Ativo | €429,000 | €4,714 | 10.6% | 82 | 69 |
| avenida Comunidades Europeias | Ativo | €440,000 | €5,867 | 11.2% | 75 | 71 |
| Mediana | €424,000 | €6,061 | 14.9% | 81 | 70 |
Tese de investimento
Family rental Este apartamento T1 em Cascais está subvalorizado a €385,000 em comparação com o seu valor justo de €456,522, apresentando uma sólida oportunidade para arrendamentos familiares. A localização suburbana perto de Lisboa oferece uma procura de mercado estável, garantindo ocupação fiável para famílias que procuram um espaço de vida confortável. Buy-and-hold Com um preço de lista que está 15,7% abaixo do valor justo, esta propriedade é um investimento atrativo para a estratégia de buy-and-hold na área de Cascais e Estoril. A classificação favorável de 88/100 em termos de condição indica necessidades mínimas de manutenção imediata, permitindo um potencial de valorização a longo prazo. Long-term rental O rendimento bruto de 3,8% faz deste apartamento T1 uma opção viável para estratégias de arrendamento de longo prazo, especialmente considerando o seu preço subvalorizado em relação ao valor justo. À medida que a procura habitacional permanece estável neste mercado suburbano, o investimento tem o potencial de gerar rendimento de arrendamento consistente ao longo do tempo.
Riscos
Risco de volatilidade económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar a procura de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 410 452 €
- Capital próprio necessário
- 102 452 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -622 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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