Apartamento em Mina de Água
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Apartamento T2 com 75 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 218 596 €, 26,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 75 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1977, classe energética D. Localização: rua 9 de Abril · freguesia: Mina de Água · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Cozinha remodelada com bancadas de granito e armários de alto brilho, além de uma varanda e caixilharia nova; a fachada do edifício e o terraço apresentam sinais visíveis de desgaste.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 299 000 € está acima do valor justo de 219 000 €. O valor justo é 80 000 € (26,9%) inferior ao preço pedido — 26,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 781 €peso 56%310 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 271 305 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −41 637 €−16,0%a partir de 260 233 €
- Valor justo
- 218 596 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 236 014 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 310 vendas registadas em Mina de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. A leitura mais conservadora da área reduz a estimativa central de 260 000 € em 16,0%; os restantes ajustamentos aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 219 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 80 000 € (26,9%) inferior ao preço pedido — 26,9% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 236 000 €; o preço pedido de 299 000 € está 63 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Mina de Água, Amadora, está anunciado por 299 000 €, acima do valor justo de 219 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 80 000 € (26,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 76/100 e o bairro de 50/100; estes fatores devem ser ponderados face ao preço e à rentabilidade bruta de 5,5%, sendo elevada a confiança na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando incerteza moderada quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 325 346 €
- Capital próprio necessário
- 86 146 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -468 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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