Apartamento T3, 100 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 100 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 529 900 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 100 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A cozinha concluída tem bancadas de pedra preta e eletrodomésticos encastrados, enquanto a sala dá acesso a uma varanda com vistas desafogadas.
Resumo financeiro
O valor justo é 181 000 € e o preço pedido é 529 900 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 585 166 €peso 56%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 626 291 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −422 102 €−70,0%a partir de 603 003 €
- Valor justo
- 180 901 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 195 315 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 120 vendas registadas em São Domingos de Benfica nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora; os restantes ajustamentos conservadores aplicam-se apenas quando são pertinentes. O valor justo é 181 000 € e o preço pedido é 529 900 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 529 900 €, e o valor justo é 181 000 €; não é apresentada qualquer conclusão, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. O apartamento T3 tem 100 m² e situa-se em São Domingos de Benfica, Lisboa; o estado tem uma classificação de 84/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 569 147 €
- Capital próprio necessário
- 145 227 €
- Prestação mensal
- 1801 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1081 €
- Preço529 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 692 €
- Imposto do Selo (escritura)4239 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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