Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T3 com 152 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 445 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de elétrico (São Pedro de Alcântara) a 120 m, loja de conveniência (Fámilia Mart) a 30 m e escola (Escola Básica Padre Abel Varzim) a 110 m. Num raio de 1,5 km há 2680 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 152 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: rua da Rosa, 267 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Imóvel de águas-furtadas com duas frentes e vistas marcantes sobre Lisboa e o Tejo, além de uma mezzanine luminosa e soalhos originais de madeira; a cozinha e as casas de banho precisam de obras.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T3, com 152m², em Misericórdia, está anunciado por 445 000 € e oferece uma rentabilidade bruta de 5,4%, apoiando uma estratégia de arrendamento de longa duração, uma vez que não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local na freguesia e as existentes caducam com a venda. A classificação de 55/100 do estado aponta para potencial de valorização através de obras, com um custo indicativo de cerca de 920 €/m² para uma remodelação cosmética, excluindo projeto e licenciamento. A classificação do bairro é de 50/100, pelo que o argumento de investimento assenta na oportunidade de remodelação e na rentabilidade do arrendamento, e não numa classificação forte da localização. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel não coincidem, pelo que a informação é inconsistente. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância»
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 548 699 €
- Capital próprio necessário
- 192 699 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -130 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras72 535 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Misericórdia
445 000 €
3 quartos · 152 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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