Apartamento T3, 98 m² em Odivelas
Apartamento T3 com 98 m² em Odivelas, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 289 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (R Correia Garção 9 (Codivel)) a 30 m, loja de conveniência (My Auchan) a 280 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Boneca de Corda") a 180 m. Num raio de 1,5 km há 554 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 98 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: rua Correia Garção · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O imóvel, bem conservado, dispõe de pavimento em parquet e superfícies de mármore nos quartos e na sala de jantar, além de varanda e acesso por elevador.
Resumo financeiro
O preço pedido de 345 000 € está em linha com o valor justo de 330 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 15 000 € (4,4%) inferior ao preço pedido — 4,4% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 331 289 €peso 56%284 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 324 541 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 328 289 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 354 447 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 284 transações reais na freguesia de Odivelas, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 330 000 € e um preço pedido de 345 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 15 000 € (4,4%) inferior ao preço pedido — 4,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 356 000 €; o preço pedido de 345 000 € está 11 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 345 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 330 000 €, sendo o valor justo 15 000 € (4,4%) inferior ao preço pedido — 4,4% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de 72/100 do estado do apartamento e a de 50/100 do bairro são fatores relevantes na avaliação das perspetivas de arrendamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma incerteza moderada quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 498 €
- Capital próprio necessário
- 108 498 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -463 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras17 854 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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