Duplex em Montijo e Afonsoeiro
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Duplex T4 com 229 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 667 303 €, 25% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Montijo (Pça República 64)) a 140 m, frutaria (Fruta e Legumes) a 70 m e jardim de infância (Jardim de Infância "O Girassol") a 320 m. Num raio de 1,5 km há 1747 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 de 229 m², com 3 casas de banho, classe energética A+. Localização: freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. Ilhas de mármore com bordo em cascata, pavimentos de betão polido na entrada e guardas de vidro complementam os tetos altos e os eletrodomésticos premium encastrados do duplex.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 890 000 € está acima do valor justo de 667 000 € — o valor justo é 223 000 € (25,0%) inferior ao preço pedido, 25,0% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 640 364 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 702 789 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 667 303 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 720 474 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Montijo e Afonsoeiro: 37 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicou nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 667 000 € e o preço pedido é 890 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 223 000 € (25,0%) inferior ao preço pedido — 25,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 720 000 €; o preço pedido de 890 000 € está 170 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T4, com 229m², em Montijo e Afonsoeiro está anunciado por 890 000 €, acima do valor justo de 667 000 €; a diferença de 223 000 € representa uma desvalorização de 25,0% face ao preço pedido, e a confiança é elevada. O estado tem uma classificação de 88/100, enquanto o bairro obtém 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,9%. O imóvel está sobreavaliado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 958 428 €
- Capital próprio necessário
- 246 428 €
- Prestação mensal
- 3118 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1999 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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