Duplex em Arroios
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Duplex T4 com 100 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 670 494 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Jardim Constantino) a 60 m, loja de conveniência (Minimercado) a 30 m e instituto de ensino superior (Mani Jobs) a 120 m. Num raio de 1,5 km há 2065 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T4 de 100 m², com 5 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1910, classe energética D. Localização: rua Passos Manuel · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Eletrodomésticos Smeg de gama alta, janelas com isolamento e um terraço com vista panorâmica sobre a cidade complementam as obras profundas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 690 000 € está em linha com o valor justo de 670 000 €; o valor justo é 20 000 € (2,8%) inferior ao preço pedido — 2,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 501 442 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 967 425 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −36 959 €−5,2%a partir de 707 453 €
- Valor justo
- 670 494 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 723 919 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 101 transações em Arroios, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O preço pedido de 690 000 € está em linha com o valor justo de 670 000 €; o valor justo é 20 000 € (2,8%) inferior ao preço pedido — 2,8% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 724 000 €; o preço pedido de 690 000 € está 34 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 690 000 € está em linha com o valor justo de 670 000 €, embora o valor justo seja 20 000 € (2,8%) inferior ao preço pedido — 2,8% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O duplex T4 tem 100 m² e uma classificação de estado de 82/100, enquanto Arroios tem uma classificação de bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica estabilidade limitada em ambas as dimensões. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 670 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 745 107 €
- Capital próprio necessário
- 193 107 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1471 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras1719 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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