Moradia T4, 400 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Moradia T4 com 400 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 2 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Serralves) a 60 m, loja de conveniência (Mercados 31) a 190 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo da Ponte) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 4060 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 400 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2012, classe energética C. Localização: avenida Marechal Gomes da Costa · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. A moradia dispõe de uma sala de cinema, uma garagem fechada para dois carros e piscina e jardim com acesso direto pelo piso inferior.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 340 000 € e o preço pedido é 2 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 353 807 €peso 65%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 313 911 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 339 668 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 559 567 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Lordelo do Ouro e Massarelos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação de 65% e 35%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 340 000 €; o preço pedido é 2 200 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 400 m², em Lordelo do Ouro e Massarelos apresenta uma classificação do estado de 82/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,1%. O preço pedido é 2 200 000 € e o valor justo é 1 340 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados requer revisão, porque a planta contradiz o anúncio. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 410 253 €
- Capital próprio necessário
- 650 253 €
- Prestação mensal
- 7420 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5777 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
- Obras10 313 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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