Moradia T5, 211 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T5 com 211 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 211 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1991, classe energética D. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Moradia remodelada com cozinha com superfícies em mármore, piscina no jardim e cozinha de verão, além de estacionamento privativo para três veículos.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 000 000 € e o preço pedido é 1 850 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 028 265 €peso 68%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 943 986 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 000 705 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 164 965 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Quarteira, incluindo preços de venda registados e 51 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não são aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 000 000 €; o preço pedido é 1 850 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T5, com 211 m², em Quarteira, Loulé, importa ponderar o estado, avaliado em 80/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta indicada de 3%. O preço pedido é 1 850 000 €, e o valor justo é 1 000 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a avaliação do valor justo seja indicada com confiança elevada em 1 000 000 €, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 028 524 €
- Capital próprio necessário
- 548 524 €
- Prestação mensal
- 6240 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5007 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
- Obras10 154 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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