Moradia T10, 386 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Moradia T10 com 386 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 1 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T10 de 386 m², com 5 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1965, classe energética D. Localização: rua Composta, 3 · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Legalmente constituído por três unidades independentes, o imóvel reúne um apartamento no rés-do-chão com jardim, outro no piso superior com garagem e uma unidade na cave com luz natural.
Resumo financeiro
O valor justo é 958 000 € e o preço pedido é 1 750 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 125 619 €peso 68%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 632 698 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −308 400 €−24,4%a partir de 1 266 413 €
- Valor justo
- 958 013 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 115 265 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 37 vendas registadas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 958 000 €; o preço pedido é 1 750 000 €. A confiança é baixa; as estimativas diferem para além da tolerância e não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T10, com 386 m², em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, tem um valor justo de 958 000 € e um preço pedido de 1 750 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar o estado, com uma pontuação de 70/100, a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,5%, bem como a dimensão e a localização do imóvel; não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica um potencial risco para a estabilidade económica do imóvel e dos seus inquilinos. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas a indicação relativa ao registo predial e a diferença entre as duas estimativas, superior à tolerância, podem limitar a confiança nos dados disponíveis. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 958 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 994 270 €
- Capital próprio necessário
- 594 270 €
- Prestação mensal
- 5902 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3256 €
- Preço1 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões131 250 €
- Imposto do Selo (escritura)14 000 €
- Imposto do Selo (crédito)8400 €
- Escritura, registo e banco5700 €
- Obras84 920 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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