Moradia T9, 779 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira

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Visão geral

Moradia T9 com 8 casas de banho de 779 m², construído em 2016, certificado energético B. Localizado em urbanização Alhandra, freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma piscina interior aquecida e um jacuzzi, garantindo luxo e relaxamento durante todo o ano, além das suas deslumbrantes vistas sobre o rio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,000,000 está acima do valor justo de €1,874,743 em €125,257 (6.7%), refletindo uma propriedade avaliada de forma natural no mercado. Isto posiciona o preço pedido ao preço justo, indicando uma sólida procura no mercado e uma boa preparação.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,874,743 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,000,000 situa-se €125,257 (6.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade razoável para arrendamento a longo prazo, dada a sua dimensão e localização suburbana, atraindo famílias que procuram acesso às comodidades de Lisboa enquanto desfrutam de mais espaço. No entanto, com uma diferença em relação ao valor justo de apenas 6,7%, o potencial de investimento permanece cauteloso, pois está avaliado ao preço justo, e não com desconto. Arrendamento familiar Como uma casa de 9 quartos situada numa região suburbana, a propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, beneficiando de um layout espaçoso e uma boa classificação de condição de 82/100. Apesar do seu apelo às famílias, os preços atuais refletem o valor de mercado justo, limitando a possibilidade de retorno alto imediato para os investidores que procuram resultados elevados. Compra e espera Esta propriedade é uma candidata estável para compra e espera devido à sua localização estratégica, que oferece acesso a Lisboa ao mesmo tempo que proporciona um estilo de vida suburbano. No entanto, com um valor justo que se alinha de perto ao preço de listagem, a propriedade não apresenta uma oportunidade de valorização significativa a curto prazo. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A configuração suburbana da propriedade e a falta de proximidade a atrações turísticas tornam-na uma candidata menos favorável a arrendamentos de férias a curto prazo, que normalmente prosperam com um grande fluxo de visitantes. Dado o seu status de preço justo, os investidores devem considerar estratégias alternativas que aproveitem melhor as suas forças. Não ideal para alojamento estudantil Dada a necessidade de deslocação e a natureza suburbana da localização, esta propriedade não é ideal para alojamento estudantil, que muitas vezes exige proximidade a universidades e cenas sociais vibrantes. O preço justo atual não compensa a potencial falta de procura neste segmento de mercado.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento associada.

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Comunidade

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