Moradia T9, 778 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira
Moradia T9 com 778 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 2 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 887 048 €, 10,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T9 com 8 casas de banho de 778 m², construído em 2016, certificado energético B. Localizado em urbanização Alhandra, freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta deslumbrantes vistas panorâmicas sobre o Rio Tejo, uma luxuosa piscina exterior rodeada por jardins paisagísticos e uma ginásio privado totalmente equipado para os entusiastas do bem-estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,135,000 está €247,952 (11.6%) acima do valor justo de €1,887,048. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, refletindo um desalinhamento com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,887,048 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,135,000 situa-se €247,952 (11.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,135,000 face à base da zona de urbanização Alhandra de €2,291,210 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Alhandra
Base da zona €2,291,210 + condição +€97,250 + localização +€120,210 = valor justo estimado de €1,887,048 (€2,426/m²), uma diferença de €247,952 (11.6%) face ao preço pedido de €2,135,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Alhandra | Imóvel em análise | €2,135,000 | €2,744 | — | 80 | 68 |
| rua António Feliciano de Sousa | Ativo | €1,700,000 | €2,519 | 8.2% | 75 | 43 |
| caminho da Serrada S / N | Ativo | €1,295,000 | €1,531 | 44.2% | 65 | 64 |
| Vila Franca de Xira · 82c85d | Ativo | €475,000 | €2,295 | 16.4% | 65 | 63 |
| estrada de São João | Ativo | €659,990 | €1,384 | 49.6% | 77 | 69 |
| Mediana | €977,495 | €1,913 | 30.3% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um preço de €2,135,000, está acima do seu valor justo de €1,887,048, sugerindo uma diferença substancial de 11.6%, o que a torna uma opção pouco atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Dado o rendimento bruto de 0% e a classificação do bairro de 68/100, é improvável que gere retornos favoráveis ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora as famílias possam apreciar a localização suburbana, o preço de lista de €2,135,000 reflete um prémio de 11.6% sobre o valor justo de €1,887,048, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de qualidade do bairro inferior, apresenta uma atratividade limitada para potenciais inquilinos familiares. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada a €2,135,000 em comparação com um valor justo de €1,887,048, criando um espaço de 11.6%. A falta de rendimento bruto de 0% e a classificação de 68/100 do bairro minam seu potencial de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco elevado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 329 077 €
- Capital próprio necessário
- 621 077 €
- Prestação mensal
- 7201 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9244 €
- Preço2 135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões160 125 €
- Imposto do Selo (escritura)17 080 €
- Imposto do Selo (crédito)10 248 €
- Escritura, registo e banco6624 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 9 qts | 8 wc | 779 m² | Construído 2016
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Moradia | 8 qts | 7 wc | 781 m²
Barcarena, Oeiras, Lisbon
Moradia | 9 qts | 4 wc | 573 m² | Construído 1997
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Moradia | 8 qts | 6 wc | 392 m²
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Moradia | 10 qts | 5 wc | 386 m² | Construído 1965
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Moradia | 8 qts | 2 wc | 584 m² | Construído 1977
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 11.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito