Moradia T1, 127 m² em Bonfim, Porto
Moradia T1 com 127 m² em Bonfim, Porto, à venda por 475 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T1 de 127 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel, distribuído por três pisos, necessita de obras de reabilitação integral; os tetos apresentam danos causados pela água e o jardim, degradado e cheio de detritos, poderá ser convertido numa zona de lazer exterior.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A moradia T1, com 2 casas de banho, em Bonfim, Porto, tem 127 m²; o preço pedido é 475 000 € (3740 €/m²). Estado: 24/100 (materiais e acabamentos básicos e envelhecidos); bairro: 50/100 (misto). Preços em Bonfim: Q1 2448 €/m², mediana 3349 €/m², Q3 4290 €/m². Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T1 com 127 m² em Bonfim, Porto, pondere o preço pedido de 475 000 € face à classificação do estado de 24/100 e à classificação do bairro de 50/100. A única consideração de investimento indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e de 50/100 para a estabilidade de inquilinos indicam risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa de valor justo A avaliação indica: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 623 002 €
- Capital próprio necessário
- 243 002 €
- Prestação mensal
- 1596 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1293 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras113 982 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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475 000 €
1 quarto · 127 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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