Vivenda em Budens
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 229 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 875 000 €. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 229 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: parque Florestal Golf de Santo António · freguesia: Budens · concelho: Vila do Bispo · distrito: Faro. Uma janela panorâmica enquadra vistas sobre o campo e o Atlântico ao longe, complementadas por uma piscina privada, jardins paisagísticos maduros e painéis solares.
Resumo financeiro
O valor justo é 516 000 € e o preço pedido é 875 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 538 564 €peso 68%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 469 931 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 515 793 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 600 458 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Budens; Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa média ponderada de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 516 000 €; Preço pedido: 875 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3, com 229 m², em Budens, Vila do Bispo, tem uma classificação de 78/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização do imóvel. O preço pedido é 875 000 €, e o valor justo é 516 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos, ambas de 50/100, indicam um risco para a estabilidade. Grau de certeza do valor justo O valor justo de 516 000 € tem confiança média, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 961 980 €
- Capital próprio necessário
- 261 980 €
- Prestação mensal
- 3066 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2062 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras19 680 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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