Casa de campo T6, 145 m² em Cercal, Santiago do Cacém
Casa de campo T6 com 145 m² em Cercal, Santiago do Cacém, à venda por 540 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Imóvel T6 de 145 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Cercal · concelho: Santiago do Cacém · distrito: Setúbal. O imóvel vedado, com 36 000 m², inclui duas casas, um poço, árvores de fruto e anexos, e situa-se a 7 km das praias de Porto Covo.
Resumo financeiro
O valor justo é 244 000 € e o preço pedido é 540 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 243 622 €peso 62%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 495 407 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −64 832 €−19,1%a partir de 339 250 €
- Margens de prudência
- −30 233 €−11,0%a partir de 274 418 €
- Valor justo
- 244 185 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 284 267 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 75 vendas registadas no município de Santiago do Cacém nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Como ajustamento conservador do custo de reparação, são deduzidas as obras estimadas. O valor justo é 244 000 € e o preço pedido é 540 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T6, com 145 m², em Cercal, Santiago do Cacém, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 540 000 € e o valor justo de 244 000 €; não é emitido um veredito sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. A pontuação do estado é 55/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 8,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 244 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 649 403 €
- Capital próprio necessário
- 217 403 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2238 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras69 194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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