Casa de campo em Sesimbra (Castelo)

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Visão geral

country_house T5 com 2 casas de banho de 302 m², certificado energético D. Localizado em rua Cesário Verde, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um amplo porão com potencial para personalização e uma localização privilegiada a apenas 5 km da costa, aumentando o seu apelo como futura residência familiar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €610,000 está significativamente abaixo do valor justo de €793,485, resultando em uma subvalorização de €183,485 (23.1%). Isso apresenta uma forte oportunidade para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. A estratégia foca em melhorias cosméticas na propriedade de 5 quartos, aproveitando os materiais de alta qualidade para uma rápida revenda a um preço alvo de aproximadamente €793,485. Isso visa gerar um lucro substancial em um curto espaço de tempo. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €2,847, a propriedade oferece um rendimento bruto de 5.6%, tornando-se uma opção atraente para investidores de longo prazo em busca de fluxo de caixa consistente na área da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €793,485 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €610,000 situa-se €183,485 (23.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Sesimbra apresenta uma forte oportunidade de investimento para arrendamento de longo prazo, devido ao seu rendimento bruto de 5,6%, que é atrativo no mercado atual. Com um valor justo que excede significativamente o preço de listagem em 23,1%, o investimento mostra um sólido potencial de rendimento de arrendamento ao longo do tempo. Comprar e manter Adquirir a casa de 5 quartos em Sesimbra oferece uma estratégia favorável de comprar e manter, uma vez que o valor justo de €793.485 destaca um significativo potencial de valorização em comparação com o preço de listagem. A sua localização em Almada, com acesso melhorado a comodidades em Lisboa, apoia ainda mais o potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, proporcionando amplo espaço com 302m² e localizada num bairro com uma pontuação sólida de 70/100. A diferença de 23,1% em relação ao valor justo sugere uma promissora oportunidade de atrair inquilinos familiares em busca de uma habitação de qualidade numa área desejável. Não é ideal para alojamento estudantil A propriedade não é recomendada para alojamento estudantil, uma vez que a classificação de condição de 68/100 e o foco em comodidades voltadas para famílias a tornam menos atraente para este público. Apesar da sua proximidade a Lisboa, o apelo geral para estudantes pode ser limitado em comparação com as perspetivas de arrendamento familiar. Não é ideal para o mercado de luxo Esta propriedade também não se alinha bem com o mercado de luxo, uma vez que a pontuação de condição indica que requer algumas melhorias antes de atingir os padrões de luxo. A diferença de valuation de 23,1% sugere que, embora a propriedade seja atraente, pode não satisfazer as expectativas frequentemente associadas a imóveis de alta gama.

Riscos

[Potencial para Rotatividade de Inquilinos] A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar a estabilidade do fluxo de caixa devido a potenciais vagas e custos de arrendamento associados.

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Comunidade

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